On croit souvent son dossier de diagnostics « déjà fait ». Mais chaque document a sa durée de vie, et certaines règles ont changé. Passage en revue.
DPE : attention aux millésimes. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut 10 ans. En revanche, tous les DPE antérieurs sont aujourd'hui périmés : ceux d'avant 2018 ont expiré fin 2022, ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Si votre DPE date de l'ancienne méthode, il est à refaire, point.
Les courts : l'état des risques (ERP) et l'état termites valent 6 mois. Ce sont eux qui se périment le plus souvent entre la mise en vente et le compromis : on les programme en dernier, ou on les refait au bon moment.
Les moyens : électricité et gaz valent 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. L'assainissement non collectif vaut 3 ans, l'audit énergétique 5 ans.
Les longs : le CREP plomb et l'état amiante sont définitifs s'ils sont négatifs (avec une nuance pour les vieux rapports amiante d'avant 2013, à faire vérifier). Le mesurage Carrez reste valable tant que le bien n'a pas été modifié par des travaux.
Le plus simple : envoyez-nous vos anciens rapports, on vous dit en quelques minutes ce qui tient encore et ce qui est à refaire, sans facturer ce qui peut être conservé.