On appelle passoire thermique un logement classé F ou G au DPE. Au-delà de l'étiquette, les conséquences sont très concrètes : gel des loyers, interdiction progressive de location, décote à la revente. Voici comment reprendre la main.
1. Refaire un DPE récent. Les DPE réalisés avant juillet 2021 reposent sur une méthode abandonnée. Le calcul actuel, opposable, se fonde uniquement sur les caractéristiques du bâti : un logement mal noté sur d'anciennes factures peut changer de classe.
2. Faire établir un audit énergétique. Il hiérarchise les travaux en scénarios successifs et estime la classe atteinte à chaque étape. C'est la feuille de route.
3. Traiter dans l'ordre : l'isolation d'abord (combles, murs, planchers bas), les menuiseries ensuite, le système de chauffage enfin. Changer une chaudière dans un logement mal isolé, c'est chauffer la rue.
4. Refaire un DPE après travaux pour officialiser la nouvelle classe : c'est elle qui compte pour louer, vendre ou valoriser le bien.
À chaque étape, un diagnostiqueur certifié sécurise la démarche : classe de départ fiable, audit conforme, classe d'arrivée opposable.